Investeren met mijn vennootschap

Maximaliseer uw belastingvoordeel door te investeren via uw vennootschap.
Verken deze optimalisatie

Het investeren in vastgoed via uw vennootschap biedt tal van voordelen, waaronder fiscale optimalisatie en een slimme vermogensopbouw.

Checkmark-1

Hoge en stabiele vraag

Checkmark-1

Interessante rendementen

Checkmark-1

Laag leegstandrisico

Bereken uw rendement
21-1

Waarom investeren via uw vennootschap?

Accordion Image

Geniet van lagere belastingtarieven en aftrekbare kosten bij vastgoedbeleggingen via uw vennootschap.

Door te investeren via uw vennootschap scheidt u privévermogen en zakelijk vermogen. Dat biedt extra bescherming: eventuele risico’s of verliezen blijven binnen de vennootschap en raken uw persoonlijke financiële situatie minder snel.

Vastgoed in uw vennootschap is een solide manier om op lange termijn vermogen te creëren. U bouwt niet alleen een patrimonium op voor de toekomst, maar versterkt tegelijk ook de financiële positie van uw onderneming.

Veelgestelde vragen van investeerders

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua.
Alle veelgestelde vragen

Hoe werkt een investering met verhuurgarantie in de praktijk?

Wanneer u een woning of appartement koopt met verhuurgarantie, sluit u een contract af met een professionele beheerder. Deze partij betaalt u de afgesproken huurvergoeding en neemt het risico van leegstand en wanbetaling volledig over.

Wat zijn de voordelen van verhuurgarantie?

Investeren met verhuurgarantie biedt u zekerheid van stabiele inkomsten, bescherming tegen leegstand en volledige ontzorging bij verhuur en beheer. Het is een eenvoudige manier om zorgeloos rendement te behalen met vastgoed.

Zijn er ook nadelen verbonden aan verhuurgarantie?

Het rendement bij verhuurgarantie ligt soms iets lager dan wanneer u zelf verhuurt, maar daar staat tegenover dat u absolute zekerheid geniet over uw inkomsten en geen enkele zorg heeft over beheer of leegstand. Voor veel beleggers weegt die gemoedsrust zwaarder door dan een fractie meer rendement.

Hoe lang loopt een verhuurgarantiecontract?

Een verhuurgarantiecontract kan wel lopen tot 30 jaar, afhankelijk van het project en de exploitant. U weet dus voor een lange periode exact waar u aan toe bent.

Wat gebeurt er na afloop van de garantieperiode?

Na afloop van de garantieperiode kan u het contract vaak verlengen, zelf de verhuur opnemen of het pand verkopen. U behoudt dus volledige vrijheid en flexibiliteit om de volgende stap te kiezen die het best past bij uw situatie.

Wie betaalt de onderhouds- en herstellingskosten?

In de meeste gevallen neemt de exploitant de kleine onderhoudswerken en dagelijkse zorgen op zich, terwijl u als eigenaar enkel verantwoordelijk blijft voor grotere structurele werken. Dit zorgt ervoor dat u nauwelijks tijd moet besteden aan het beheer van uw eigendom.

Wat als de exploitant failliet gaat?

Het risico dat een exploitant failliet gaat is zeer klein, zeker wanneer u samenwerkt met betrouwbare en ervaren partners. Door te kiezen voor een solide partij met een sterk track record blijft uw investering veilig en rendabel.

Voor welk type vastgoed wordt verhuurgarantie meestal aangeboden?

Verhuurgarantie wordt vaak aangeboden bij nieuwbouwprojecten, vakantiewoningen, studentenkamers en serviceflats. Deze formules zijn populair omdat ze een combinatie bieden van zekerheid, gemak en aantrekkelijke inkomsten.

Hoe bereken ik mijn rendement bij verhuurgarantie?

U kan uw rendement eenvoudig berekenen door rekening te houden met de aankoopprijs, de gegarandeerde huurinkomsten, de kosten en de belastingen. Met een handige rendementcalculator krijgt u snel en duidelijk inzicht in wat uw investering u zal opleveren.

Hoe stabiel zijn de inkomsten uit hotelvastgoed?

Dat hangt af van het gekozen model. Bij een vast huurcontract ontvangt u gegarandeerde inkomsten, ongeacht de bezetting. Bij een managementcontract of franchisemodel zijn de inkomsten gekoppeld aan de resultaten van het hotel, waardoor er meer variatie is maar ook hogere rendementskansen.

Moet ik zelf het hotel uitbaten of personeel aansturen?

Nee. De exploitatie gebeurt altijd door een professionele operator of hotelketen. U bent investeerder/eigenaar en hoeft zich niet bezig te houden met het dagelijkse beheer of personeelszaken.

Wat is de instapdrempel om te investeren in hotelvastgoed?

Dit varieert per project. U kunt investeren door het volledige hotel te kopen, maar ook via participaties of via fondsendie hotelvastgoed beheren. Hierdoor zijn er mogelijkheden voor zowel particuliere beleggers als institutionele investeerders.

Hoe liquide is een investering in hotelvastgoed?

Hotels zijn een nichemarkt, maar dankzij de sterke vraag van internationale ketens en fondsen is de doorverkoopmarkt actief. Zeker bij hotels die verbonden zijn aan een bekend merk is de liquiditeit relatief hoog vergeleken met andere niches.

Welke risico’s moet ik in rekening brengen?

Belangrijkste risico’s zijn afhankelijkheid van de toeristische en zakelijke markt, en schommelingen in bezettingsgraden bij variabele contractmodellen. Een solide locatie, een sterke operator en een langlopend contract beperken deze risico’s aanzienlijk.

Hoe worden de huuropbrengsten uit hotelvastgoed belast?

In België worden inkomsten uit hotelvastgoed meestal belast als onroerend inkomen of, afhankelijk van de structuur van de investering, als beroepsinkomen. Bij een vaste verhuur aan een operator wordt vaak enkel het kadastraal inkomen geïndexeerd en verhoogd met 40% belast, wat voordelig kan zijn. Bij participaties via een vennootschap gelden andere regels en kan men kosten aftrekken. De precieze belasting hangt dus sterk af van de gekozen investeringsstructuur (privé of vennootschap).

Zijn er btw-implicaties bij de aankoop van hotelvastgoed?

Ja. Bij nieuwbouwprojecten geldt vaak het 21% btw-tarief in plaats van registratierechten. Dit kan interessant zijn wanneer de exploitant btw-plichtig is en de btw kan recupereren. Voor de particuliere investeerder betekent dit dat u best vooraf nagaat of btw-recuperatie mogelijk is of niet.

Hoe zit het met erfbelasting of successieplanning?

Hotelvastgoed wordt in de erfbelasting gelijk behandeld als ander vastgoed. Investeren via een vennootschap kan hier fiscale optimalisatie bieden (bv. aandelen schenken i.p.v. onroerend goed). Voor grotere portefeuilles wordt dit vaak bekeken in een bredere successiestructuur.

Welke rendementen mag ik verwachten bij hotelvastgoed?

Dat varieert sterk per model en locatie:

  • Vast huurcontract: doorgaans 4–5% netto per jaar, met maximale stabiliteit.

  • Managementcontract: gemiddeld 6–7%, afhankelijk van bezettingsgraad en kamerprijzen.

  • Franchisemodel: potentieel nog hoger door merkwaarde en hogere kamerprijzen, maar ook meer variatie in inkomsten.

Zijn er fiscale voordelen verbonden aan investeren via een vennootschap?

Ja. Via een vennootschap kunt u bepaalde kosten (interesten, onderhoud, afschrijvingen) aftrekken, waardoor uw netto rendement hoger kan uitvallen. Bovendien kan dit interessant zijn in het kader van successieplanning en risicospreiding.

Wat is een realistisch rendement in klassiek vastgoed?

Ruwe vuistregel: bruto 3–5% is haalbaar op goede locaties; netto ligt lager na kosten (beheer, onderhoud, verzekeringen, leegstand, belastingen). Reken conservatief en laat marge voor onvoorziene kosten en rente‐schommelingen.

Wat zijn “all-in” aankoopkosten?

Niet alleen de prijs van het pand, maar ook registratierechten of btw, notaris- en aktekosten, schatting, dossier- en waarborgkosten lening, eventuele renovatie/modernisatie en eerste meubilair/keuringen.

Hoe selecteer ik een goede locatie?

Kijk naar werkgelegenheid, bereikbaarheid/openbaar vervoer, voorzieningen (scholen, winkels, zorg), demografie en huurprijs-/leegstandscijfers. Micro-ligging wint vaak van macro-trend: straatniveau en buurtkwaliteit maken het verschil.

Welke kosten kan ik doorrekenen aan de huurder?

Dagelijks verbruik en privé-kosten (water/elektra/gas), en bepaalde gemeenschappelijke lasten zijn doorgaans voor de huurder; structuur/herstellingen van eigenaar en niet-doorrekenbare syndicusposten blijven voor u. Check het huurdecreet/regio en neem het kostenoverzicht op in het contract.

Welke rol speelt EPC/energie?

EPC beïnvloedt huurdersvraag, indexatiemogelijkheden en toekomstige verplichtingen. Een beter label verlaagt kosten en verhoogt verhuurbaarheid. Budgetteer renovatie/isolatie/technieken als onderdeel van uw businesscase.

Welke financiering kies ik best (vast of variabel)?

Stem de rentevaste periode af op uw horizon en risicoprofiel. Vast geeft zekerheid over cashflow; variabel kan voordeliger starten maar schommelt met de markt. Simuleer rentescenario’s (stress-test) en hou een cashbuffer.

Hoe wordt huur belast?

In privé sferen is de fiscale behandeling anders dan in een vennootschap. De uiteindelijke heffing hangt af van factoren zoals type huurder/gebruiker, kosten, financiering en regionale regels. Vraag een fiscale simulatie op uw situatie om verrassingen te vermijden.

Welke verzekeringen heb ik nodig?

Minimaal een brandverzekering (eigenaarsluik); overweeg rechtsbijstand, huurwaarborgverzekering en eventueel inkomensverlies/BA. In mede-eigendom zit een deel via de blokpolis; check welk risico u individueel moet dekken.

Nieuwbouw of bestaand vastgoed?

Hoewel bestaand vastgoed vaak goedkoper lijkt, brengt het risico’s mee zoals hogere onderhoudskosten, lagere energieprestaties en mogelijke renovatieverplichtingen. Nieuwbouw is daarentegen energiezuinig, onderhoudsarm en voldoet aan alle huidige normen, waardoor het aantrekkelijker is voor huurders. Bovendien financieren banken nieuwbouwprojecten doorgaans gunstiger en behouden deze panden beter hun waarde. Voor investeerders betekent dit stabielere huurinkomsten, minder onverwachte kosten en een hogere meerwaarde op lange termijn.

Vastgoedbeleggingen in 2024: Strategieën voor Succes in een veranderende markt

Ontvang de whitepaper
10-1