Studentenkamers vs Vastgoed met verhuurgarantie: Waar ligt de meeste zekerheid?
Wanneer je kiest tussen investeren in studentenkamers of vastgoed met verhuurgarantie, moet je goed nadenken over wat voor jou het belangrijkst is: hoge huurinkomsten of stabiliteit en zekerheid. In deze blogpost vergelijken we beide opties.
- Huurinkomsten en rendement
Studentenkamers:
Studentenkamers leveren doorgaans hoge huurinkomsten op, vooral in universiteitssteden. Omdat elke kamer afzonderlijk wordt verhuurd, kan het rendement per vierkante meter hoger zijn. De inkomsten kunnen echter seizoensgebonden zijn, met minder vraag tijdens de zomermaanden.
- Voordeel: Hogere huurinkomsten, vooral tijdens het academisch jaar.
- Nadeel: Seizoensgebonden leegstand en kortlopende contracten.
Vastgoed met verhuurgarantie:
Bij vastgoed met verhuurgarantie is er sprake van een vastgestelde huurinkomst, ongeacht of het pand wordt verhuurd of niet. Dit biedt zekerheid en stabiliteit, vooral voor beleggers die op zoek zijn naar zorgeloze investeringen.
- Voordeel: Gegarandeerde huurinkomsten zonder leegstand.
- Nadeel: De huurprijs kan lager zijn dan de markthuurprijs door de vastgestelde garantie.
- Onderhoud en beheer
Studentenkamers:
Het beheer van studentenkamers vereist meer aandacht, aangezien huurders vaak om de paar maanden of jaarlijks wisselen. Dit betekent hogere onderhoudskosten en meer tijd voor renovaties of herstellingen tussen huurders.
- Voordeel: Meerdere kamers in één pand betekent minder hoge renovatiekosten per eenheid.
- Nadeel: Regelmatig onderhoud door hoog verloop van huurders.
Vastgoed met verhuurgarantie:
Bij vastgoed met verhuurgarantie ligt het beheer vaak bij een externe partij. Dit zorgt voor minimale betrokkenheid van de eigenaar. Bovendien zijn huurdersverantwoordelijkheden vaak duidelijk vastgelegd in het contract.
- Voordeel: Geen zorgen over dagelijks onderhoud, aangezien dit vaak wordt uitbesteed.
- Nadeel: Mogelijk extra beheerskosten in het verhuurgarantiecontract.
- Leegstandsrisico
Studentenkamers:
Leegstandsrisico is vooral een uitdaging tijdens de zomermaanden, wanneer veel studenten verhuizen. In steden met veel universiteiten kan het leegstandsrisico echter beperkt blijven.
- Voordeel: Korte leegstandsperiodes tijdens het academiejaar.
- Nadeel: Moeilijkheden om kamers in de zomer verhuurd te krijgen.
Vastgoed met verhuurgarantie:
Er is geen leegstandsrisico bij vastgoed met verhuurgarantie. Dit maakt het een aantrekkelijke optie voor beleggers die op zoek zijn naar stabiele inkomsten.
- Voordeel: Geen leegstandsrisico, omdat de huurinkomsten zijn gegarandeerd.
- Nadeel: De vastgestelde huurprijs kan lager zijn dan wat je zou kunnen krijgen op de vrije markt.
- Flexibiliteit en verkoopbaarheid
Studentenkamers:
Studentenkamers kunnen aantrekkelijk zijn voor kopers in universiteitssteden, waar er een constante vraag is naar studentenvastgoed. Buiten deze markten kan de verkoopbaarheid echter beperkt zijn.
- Voordeel: Hoge vraag in steden met grote studentenpopulaties.
- Nadeel: Beperkte verkoopbaarheid buiten universiteitssteden.
Vastgoed met verhuurgarantie:
Vastgoed met verhuurgarantie kan minder flexibel zijn om te verkopen, omdat je gebonden bent aan de voorwaarden van de verhuurgarantie. Na afloop van de garantieperiode hangt de verkoopbaarheid af van de locatie en de staat van het vastgoed.
- Voordeel: Zekerheid tijdens de verhuurgarantieperiode.
- Nadeel: Minder flexibiliteit tijdens de garantieperiode.
Welke investering past bij jou?
Als je op zoek bent naar hoge huurinkomsten met een relatief korte looptijd en je bereid bent om actief beheer te voeren, kunnen studentenkamers een goede optie zijn. Als je echter zekerheid en passief inkomen zoekt, biedt vastgoed met verhuurgarantie meer stabiliteit.
Wil je ontdekken welke investering het beste bij jouw doelen past? Vul ons vastgoedprofiel in en ontvang persoonlijk advies!