Dat hangt af van het gekozen model. Bij een vast huurcontract ontvangt u gegarandeerde inkomsten, ongeacht de bezetting. Bij een managementcontract of franchisemodel zijn de inkomsten gekoppeld aan de resultaten van het hotel, waardoor er meer variatie is maar ook hogere rendementskansen.

Nee. De exploitatie gebeurt altijd door een professionele operator of hotelketen. U bent investeerder/eigenaar en hoeft zich niet bezig te houden met het dagelijkse beheer of personeelszaken.

Dit varieert per project. U kunt investeren door het volledige hotel te kopen, maar ook via participaties of via fondsendie hotelvastgoed beheren. Hierdoor zijn er mogelijkheden voor zowel particuliere beleggers als institutionele investeerders.

Hotels zijn een nichemarkt, maar dankzij de sterke vraag van internationale ketens en fondsen is de doorverkoopmarkt actief. Zeker bij hotels die verbonden zijn aan een bekend merk is de liquiditeit relatief hoog vergeleken met andere niches.

Belangrijkste risico’s zijn afhankelijkheid van de toeristische en zakelijke markt, en schommelingen in bezettingsgraden bij variabele contractmodellen. Een solide locatie, een sterke operator en een langlopend contract beperken deze risico’s aanzienlijk.

In België worden inkomsten uit hotelvastgoed meestal belast als onroerend inkomen of, afhankelijk van de structuur van de investering, als beroepsinkomen. Bij een vaste verhuur aan een operator wordt vaak enkel het kadastraal inkomen geïndexeerd en verhoogd met 40% belast, wat voordelig kan zijn. Bij participaties via een vennootschap gelden andere regels en kan men kosten aftrekken. De precieze belasting hangt dus sterk af van de gekozen investeringsstructuur (privé of vennootschap).

Ja. Bij nieuwbouwprojecten geldt vaak het 21% btw-tarief in plaats van registratierechten. Dit kan interessant zijn wanneer de exploitant btw-plichtig is en de btw kan recupereren. Voor de particuliere investeerder betekent dit dat u best vooraf nagaat of btw-recuperatie mogelijk is of niet.

Hotelvastgoed wordt in de erfbelasting gelijk behandeld als ander vastgoed. Investeren via een vennootschap kan hier fiscale optimalisatie bieden (bv. aandelen schenken i.p.v. onroerend goed). Voor grotere portefeuilles wordt dit vaak bekeken in een bredere successiestructuur.

Dat varieert sterk per model en locatie:

• Vast huurcontract: doorgaans 4–5% netto per jaar, met maximale stabiliteit.

• Managementcontract: gemiddeld 6–7%, afhankelijk van bezettingsgraad en kamerprijzen.

• Franchisemodel: potentieel nog hoger door merkwaarde en hogere kamerprijzen, maar ook meer variatie in inkomsten.

Ja. Via een vennootschap kunt u bepaalde kosten (interesten, onderhoud, afschrijvingen) aftrekken, waardoor uw netto rendement hoger kan uitvallen. Bovendien kan dit interessant zijn in het kader van successieplanning en risicospreiding.