Studentenkamers vs Klassiek vastgoed: Wat is de beste investering voor jou?
Bij het kiezen van een vastgoedinvestering kunnen beleggers zich afvragen of ze moeten kiezen voor studentenkamers of klassiek vastgoed. Beide opties hebben hun eigen voor- en nadelen, afhankelijk van je doelen, risicobereidheid en investeringshorizon. In deze blogpost vergelijken we deze twee populaire investeringsopties.
- Huurinkomsten en rendement
Studentenkamers:
Investeren in studentenkamers kan zeer winstgevend zijn, vooral in universiteitssteden zoals Leuven of Gent. De vraag naar betaalbare woonruimte onder studenten is meestal stabiel, wat zorgt voor consistente huurinkomsten. Bovendien kunnen studentenkamers vaak per kamer worden verhuurd, waardoor je meerdere huurders per pand kunt hebben en je rendement stijgt.
- Voordeel: Hoge vraag en snelle verhuurbaarheid, vooral in steden met grote universiteiten.
- Nadeel: Huurcontracten zijn vaak korter (meestal 10 maanden), en er is risico op leegstand tijdens de zomermaanden.
Klassiek vastgoed:
Bij klassiek vastgoed investeer je meestal in appartementen of woningen die je aan particulieren verhuurt. De huurcontracten zijn meestal langer (vaak een jaar of langer), wat zorgt voor een stabieler inkomen zonder seizoensgebonden leegstand.
- Voordeel: Langdurige huurcontracten zorgen voor minder leegstand en stabiele inkomsten.
- Nadeel: De inkomsten kunnen lager zijn dan bij studentenkamers, afhankelijk van de locatie en vraag.
- Onderhoud en beheer
Studentenkamers:
Studenten hebben doorgaans minder aandacht voor het onderhoud van hun kamers, wat kan resulteren in hogere onderhoudskosten. Je moet ook rekening houden met een hogere omloopsnelheid van huurders, waardoor je vaker te maken krijgt met verhuizingen en herstellingen.
- Voordeel: Omdat de kamers kleiner zijn, zijn renovatiekosten per eenheid meestal lager.
- Nadeel: Het hogere verloop van huurders zorgt voor frequente onderhouds- en schoonmaakkosten.
Klassiek vastgoed:
Bij klassiek vastgoed is het onderhoud vaak minder intensief, vooral als je huurders hebt die meerdere jaren blijven. Hoewel je verantwoordelijk blijft voor grote herstellingen, zoals dak- of gevelwerk, zijn huurders doorgaans verantwoordelijk voor het dagelijks onderhoud.
- Voordeel: Minder omloopsnelheid betekent minder kosten voor renovaties en herstellingen.
- Nadeel: Grotere renovaties, zoals keukens of badkamers, kunnen duurder zijn bij woningen.
- Leegstandsrisico
Studentenkamers:
Het leegstandsrisico bij studentenkamers is hoger tijdens de zomermaanden, omdat veel studenten hun kamers verlaten na het academiejaar. In sommige steden kan de vraag naar studentenkamers echter zo groot zijn dat het risico op leegstand minimaal is.
- Voordeel: In universiteitssteden met veel vraag is leegstand vaak kortstondig.
- Nadeel: Het is lastig om de kamers in de zomermaanden verhuurd te krijgen, wat kan leiden tot verlies van inkomsten.
Klassiek vastgoed:
Klassiek vastgoed heeft doorgaans een lager leegstandsrisico omdat huurcontracten vaak voor langere periodes worden afgesloten. Huurders blijven meestal minimaal een jaar in hun woning, wat zorgt voor een stabiele bron van huurinkomsten.
- Voordeel: Stabiele huurinkomsten door lange huurcontracten.
- Nadeel: Bij langdurige leegstand kan het moeilijk zijn om een nieuwe huurder te vinden, afhankelijk van de locatie.
- Flexibiliteit en verkoopbaarheid
Studentenkamers:
De verkoopbaarheid van een pand met studentenkamers hangt sterk af van de locatie. In universiteitssteden is het eenvoudiger om dit type vastgoed te verkopen, maar in andere steden kan de markt beperkter zijn. De flexibiliteit is beperkt omdat je gericht bent op een specifieke doelgroep: studenten.
- Voordeel: In grote studentensteden zijn studentenkamers gewild en snel te verkopen.
- Nadeel: Buiten universiteitssteden kan de vraag naar studentenkamers laag zijn.
Klassiek vastgoed:
Klassiek vastgoed is breder inzetbaar en heeft een grotere doelgroep. Of het nu gaat om gezinnen, jonge professionals of gepensioneerden, er is altijd vraag naar residentieel vastgoed. Dit maakt het makkelijker om het vastgoed te verkopen.
- Voordeel: Brede doelgroep en hogere verkoopbaarheid in verschillende markten.
- Nadeel: De waardestijging kan langzamer zijn dan bij vastgoed in nichemarkten..
Welke investering past bij jou?
Als je op zoek bent naar hoge huurinkomsten op korte termijn en bereid bent om meer tijd en moeite te steken in het beheer van huurders, dan kunnen studentenkamers een goede keuze zijn. Als je echter op zoek bent naar stabiliteit en minder beheer, biedt klassiek vastgoed meer zekerheid.
Wil je ontdekken welke investering het beste bij jouw doelen past? Vul ons vastgoedprofiel in en ontvang persoonlijk advies!