Waarom zijn studentenkamers een slimme vastgoedinvestering?
Investeren in studentenkamers is al jaren een populaire strategie voor vastgoedbeleggers, en dit komt niet zonder reden. De vraag naar studentenkamers is hoog en blijft groeien, vooral in steden met een sterke onderwijsinstelling. Dit type vastgoed biedt beleggers aantrekkelijke rendementen, een relatief stabiele huurmarkt en lagere instapkosten in vergelijking met andere soorten vastgoed. In deze blogpost bespreken we waarom investeren in studentenkamers een slimme keuze kan zijn en wat de voordelen zijn voor zowel beginnende als ervaren beleggers.
- Stabiele en constante vraag
Studenten vormen een stabiele doelgroep voor verhuur. In steden met universiteiten en hogescholen blijft de vraag naar betaalbare studentenkamers hoog, vaak hoger dan het beschikbare aanbod. Universiteiten blijven groeien, en met het stijgende aantal internationale studenten neemt de vraag naar studentenkamers alleen maar toe.
- Voorbeeld: In steden zoals Leuven, Gent en Antwerpen, die elk jaar duizenden studenten aantrekken, is er vaak een tekort aan studentenkamers. Dit maakt het makkelijker om je pand continu verhuurd te krijgen en vermindert het risico op leegstand.
Tip: Investeer in steden waar universiteiten groeiende programma’s hebben of waar een tekort aan studentenhuisvesting is vastgesteld. Dit zorgt voor een consistente bezetting en stabiele huurinkomsten.
- Lagere instapkosten
In vergelijking met andere soorten vastgoed, zoals appartementen of commerciële panden, zijn studentenkamers doorgaans goedkoper om aan te schaffen. Dit betekent dat je met een kleinere investering kunt beginnen, terwijl je toch een aantrekkelijk rendement kunt behalen.
- Voorbeeld: In universiteitssteden kun je al studentenkamers vinden voor minder dan € 100.000, terwijl de gemiddelde huurprijs per maand ongeveer tussen de € 300 en € 500 ligt. Dit biedt beleggers een hoge huurinkomsten-verhouding ten opzichte van de aanschafprijs.
Tip: Zoek naar panden dicht bij universiteiten en openbaar vervoer, want dit zijn belangrijke factoren voor studenten bij het kiezen van hun woonruimte. Hoe dichter bij de campus, hoe groter de vraag en hoe minder kans op leegstand.
- Hoge huurprijzen en rendementen
Studentenkamers hebben relatief hogere huurprijzen per vierkante meter dan andere soorten woningen. Dit komt doordat studenten bereid zijn meer te betalen voor een kleine ruimte in een goede locatie nabij hun campus. Het gemiddelde rendement op studentenvastgoed ligt vaak hoger dan bij traditionele verhuur van appartementen.
- Voorbeeld: Een studentenkamer kan een rendement van 5-7% opleveren, afhankelijk van de stad en locatie. Dit is significant hoger dan het rendement op traditionele woningen, die meestal rond de 3-4% ligt.
Tip: Overweeg om in nieuwbouwstudentenkamers te investeren. Nieuwbouw biedt vaak lagere onderhoudskosten en voldoet aan de moderne verwachtingen van huurders, zoals energiezuinigheid en modern comfort.
- Flexibiliteit in verhuurtermijnen
Studentenkamers worden vaak verhuurd voor kortere periodes, zoals 10 maanden, waarna er in de zomermaanden mogelijkheden zijn om de kamers aan te bieden voor kortetermijnverhuur aan toeristen of tijdelijke werkers. Dit biedt extra flexibiliteit en de mogelijkheid om hogere winsten te maken in drukke seizoenen.
- Voorbeeld: In steden zoals Brussel en Gent worden veel studentenkamers in de zomer verhuurd aan stagiaires of toeristen, wat een extra bron van inkomsten kan zijn bovenop de reguliere huur gedurende het academisch jaar.
Tip: Houd rekening met de seizoensgebondenheid van studentenverhuur en wees voorbereid om snel nieuwe huurders te vinden zodra het academisch jaar eindigt. Een goede begeleiding kan helpen om je pand het hele jaar door te verhuren.
- Lagere onderhoudskosten
Studentenkamers zijn meestal eenvoudig ingericht, wat betekent dat de onderhoudskosten relatief laag zijn. Studenten hebben doorgaans geen hoge verwachtingen als het gaat om luxe, zolang de basisvoorzieningen zoals een bed, bureau en goede internetverbinding aanwezig zijn. Dit maakt het makkelijker om de kosten laag te houden, vooral als je in bulk investeert in meerdere studentenkamers.
- Voorbeeld: Veel studentenkamers zijn voorzien van standaardvoorzieningen zoals een gedeelde keuken of badkamer, wat betekent dat je minder investeert in luxe of renovatie.
Conclusie: Een slimme zet voor elke belegger
Investeren in studentenkamers is een slimme keuze vanwege de stabiele vraag, hoge huurprijzen en lagere instapkosten. Het biedt beleggers een aantrekkelijk rendement met relatief lage risico's, vooral in universiteitssteden waar de vraag naar huisvesting groot blijft. Bovendien biedt dit type vastgoed flexibiliteit in verhuur en lagere onderhoudskosten, waardoor het een ideale keuze is voor zowel beginnende als ervaren vastgoedbeleggers.
Benieuwd of investeren in studentenkamers iets voor jou is? Lees hier meer