Investeren in parkeerplaatsen

Parkeerplaatsen zijn een laagdrempelige instap in vastgoed: beperkte aankoopprijs, weinig onderhoud en vaak stabiele verhuurbaarheid op locaties met parkeerdruk. Het rendement hangt af van ligging, kostenstructuur en verhuurrisico.

Ontdek de investeringsmogelijkheden

Investeren in parkeerplaatsen is in essentie investeren in schaarste

Investeren in parkeerplaatsen is in essentie investeren in schaarste: waar parkeren structureel moeilijk is (steden, stationsbuurten, ziekenhuisomgevingen, verdichte woonwijken), ontstaat vaak een markt van bewoners, pendelaars en bedrijven die bereid zijn te betalen voor zekerheid. Het voordeel is dat parkingvastgoed doorgaans minder beheersintensief is dan een woonunit: geen keukens of badkamers, beperkte slijtage, en vaak eenvoudige contracten.

Voor investeerders draait de analyse om drie vragen:

  1. Wie huurt dit? (bewoner, pendelaar, bedrijf, exploitant)

  2. Wat zijn de jaarlijkse kosten? (mede-eigendom, onderhoud, verzekering, eventuele toegangssystemen)

  3. Hoe robuust is de vraag? (nieuwe parkeerregimes, vergunningen, mobiliteitsplannen, buurtontwikkeling)

Fiscaal en bij aankoop is het belangrijk te beseffen dat voordelen voor “eigen en enige woning” in de praktijk niet spelen voor een parking als belegging: u zit meestal in de standaard aankoopbelasting. Laat dit bij concrete dossiers altijd door notaris of fiscalist bevestigen, zeker bij gemengde aankopen (appartement + parking).

Parking 4

Hoe investeert u in parkeerplaatsen?

Niet elke parkeerplaats is dezelfde investering. Hieronder ziet u de 5 meest voorkomende scenario’s, met waar u op moet letten.

Scenario 1: De stadsbuurt met parkeerdruk (bewonersabonnementen & vergunningen)

U verhuurt aan buurtbewoners die geen eigen staanplaats hebben.

Controleer altijd: bewonersparkeren, nieuwe parkeerplannen, en of de parking toegankelijk en veilig is.

Scenario 2: Station/pendelzone (dagelijkse vraag, hogere churn)

Interessant door volume, maar de verhuur is minder “vast”.

Controleer altijd: toegang (badges/poort), toezicht, en concurrentie van publieke parkings.

Scenario 3: Nieuwbouwproject met beperkte parkeernorm (structurele schaarste)

Bij verdichting daalt het aantal plaatsen per woning. Dat kan de verhuurbaarheid van private plaatsen verhogen.

Controleer altijd: voorwaarden in de basisakte/mede-eigendom (mag u extern verhuren?).

Scenario 4: Bedrijfsomgeving (B2B-verhuur, eenvoud in beheer)

U verhuurt aan een bedrijf of medewerkerpool. Vaak minder gedoe, maar afhankelijk van bezetting/activiteit.

Controleer altijd: contractduur, indexatie, en eventuele btw-/facturatiepraktijk (laat dit bevestigen).

Scenario 5: Bundelstrategie (meerdere plaatsen in één complex)

U koopt 3–10 plaatsen in hetzelfde gebouw. Voordeel: schaal in beheer en onderhandeling.

Controleer altijd: kosten in mede-eigendom en exit (verkoop per stuk vs als pakket).

1 / 5

Creëer uw persoonlijk investeringsprofiel

Veelgestelde vragen van investeerders

Investeren in parkeerplaatsen roept vaak praktische en financiële vragen op. Hieronder beantwoorden we de meest voorkomende vragen, zodat u precies weet wat u mag verwachten als investeerder.
Alle veelgestelde vragen

Klaar om uw vastgoedstrategie naar een hoger niveau te tillen?

Maak uw persoonlijk investeringsprofiel
27-2
8
Op zoek naar meer info?
Lees hier populaire content