Investeren in klassiek vastgoed

Klassiek vastgoed is al decennialang de ruggengraat van vermogensopbouw in België. Met huizen en appartementen als stabiele investeringsvorm geniet u van voorspelbare huurinkomsten, een brede huurdersmarkt en waardevastheid op lange termijn.

 

Ontdek de investeringsmogelijkheden

Investeren in klassiek vastgoed: stabiel rendement op lange termijn

Checkmark-1

Stabiel en voorspelbaar rendement

Checkmark-1

Bescherming tegen inflatie

Checkmark-1

Waardevastheid en doorverkoopopties

Bereken uw rendement
DSC_6900-1

Waarom investeren in klassiek vastgoed?

Lees meer in onze blog
grant-N90LM3A5AZQ-unsplash

5 redenen om te investeren in klassiek vastgoed

Accordion Image

Klassiek vastgoed spreekt een zeer ruime doelgroep aan: van jonge starters tot gezinnen, expats en senioren. Deze diversiteit zorgt voor een stabiele en constante vraag, waardoor leegstand beperkt blijft en uw investering flexibel inzetbaar is voor verschillende huurdersprofielen.

Residentieel vastgoed staat bekend om zijn gestaagde en voorspelbare waardestijging. Het is minder gevoelig voor plotse marktschommelingen, waardoor het een veilige buffer vormt tegen inflatie.

Met een huurwoning geniet u van maandelijkse inkomsten die betrouwbaar en voorspelbaar zijn. Zelfs bij economische uitdagingen blijft de woonvraag doorgaans sterk.

Klassiek vastgoed kan eenvoudig aangepast worden aan verschillende doelgroepen. Dit maakt uw belegging veelzijdig en toekomstbestendig.

Een appartement of woning is een liquide vorm van vastgoed. Bij verkoop vindt u relatief snel kopers, omdat klassiek vastgoed voor zowel beleggers als particuliere kopers interessant blijft.

Vastgoed als investering: iets voor u?

Steeds meer Belgen kiezen voor vastgoed als veilige manier om vermogen op te bouwen. Met stabiele huurinkomsten, bescherming tegen inflatie en een sterke doorverkoopwaarde kan vastgoed ook voor u een slimme stap zijn.

👉 Download onze gratis investeringsgids en ontdek of vastgoed bij uw investeringsprofiel past .

Download de gratis investeringsgids
17

Veelgestelde vragen van investeerders

Investeren in appartementen of woningen blijft een solide keuze, maar een goed resultaat vraagt duidelijke afspraken, realistische rendementsverwachtingen en doordachte risico-beheersing. Onderstaande FAQ bundelt de meest gestelde vragen (van rendement en fiscaliteit tot huurcontracten, EPC en exit) zodat u gefundeerd beslist.
Alle veelgestelde vragen

Wat is een realistisch rendement in klassiek vastgoed?

Ruwe vuistregel: bruto 3–5% is haalbaar op goede locaties; netto ligt lager na kosten (beheer, onderhoud, verzekeringen, leegstand, belastingen). Reken conservatief en laat marge voor onvoorziene kosten en rente‐schommelingen.

Wat zijn “all-in” aankoopkosten?

Niet alleen de prijs van het pand, maar ook registratierechten of btw, notaris- en aktekosten, schatting, dossier- en waarborgkosten lening, eventuele renovatie/modernisatie en eerste meubilair/keuringen.

Hoe selecteer ik een goede locatie?

Kijk naar werkgelegenheid, bereikbaarheid/openbaar vervoer, voorzieningen (scholen, winkels, zorg), demografie en huurprijs-/leegstandscijfers. Micro-ligging wint vaak van macro-trend: straatniveau en buurtkwaliteit maken het verschil.

Welke kosten kan ik doorrekenen aan de huurder?

Dagelijks verbruik en privé-kosten (water/elektra/gas), en bepaalde gemeenschappelijke lasten zijn doorgaans voor de huurder; structuur/herstellingen van eigenaar en niet-doorrekenbare syndicusposten blijven voor u. Check het huurdecreet/regio en neem het kostenoverzicht op in het contract.

Welke rol speelt EPC/energie?

EPC beïnvloedt huurdersvraag, indexatiemogelijkheden en toekomstige verplichtingen. Een beter label verlaagt kosten en verhoogt verhuurbaarheid. Budgetteer renovatie/isolatie/technieken als onderdeel van uw businesscase.

Welke financiering kies ik best (vast of variabel)?

Stem de rentevaste periode af op uw horizon en risicoprofiel. Vast geeft zekerheid over cashflow; variabel kan voordeliger starten maar schommelt met de markt. Simuleer rentescenario’s (stress-test) en hou een cashbuffer.

Hoe wordt huur belast?

In privé sferen is de fiscale behandeling anders dan in een vennootschap. De uiteindelijke heffing hangt af van factoren zoals type huurder/gebruiker, kosten, financiering en regionale regels. Vraag een fiscale simulatie op uw situatie om verrassingen te vermijden.

Welke verzekeringen heb ik nodig?

Minimaal een brandverzekering (eigenaarsluik); overweeg rechtsbijstand, huurwaarborgverzekering en eventueel inkomensverlies/BA. In mede-eigendom zit een deel via de blokpolis; check welk risico u individueel moet dekken.

Nieuwbouw of bestaand vastgoed?

Hoewel bestaand vastgoed vaak goedkoper lijkt, brengt het risico’s mee zoals hogere onderhoudskosten, lagere energieprestaties en mogelijke renovatieverplichtingen. Nieuwbouw is daarentegen energiezuinig, onderhoudsarm en voldoet aan alle huidige normen, waardoor het aantrekkelijker is voor huurders. Bovendien financieren banken nieuwbouwprojecten doorgaans gunstiger en behouden deze panden beter hun waarde. Voor investeerders betekent dit stabielere huurinkomsten, minder onverwachte kosten en een hogere meerwaarde op lange termijn.

Klaar om uw vastgoedstrategie naar een hoger niveau te tillen?

Maak uw persoonlijk investeringsprofiel
27-2