Optimaliseer mijn vermogen

Verken uw mogelijkheden
Save money

Slimme strategieën voor elk investeringsprofiel

Accordion Image

Maximaliseer uw belastingvoordeel door te investeren via uw vennootschap.
Uw bedrijfskapitaal kan meer doen dan op de rekening staan. Door te investeren in vastgoed via uw vennootschap geniet u van fiscale voordelen, een lager effectief belastingtarief en kunt u op termijn een patrimonium uitbouwen.

Stuur uw vermogen strategisch aan, afgestemd op uw doelen.
Een gebalanceerde mix van vastgoed, liquide middelen en beleggingen is cruciaal om uw financiële weerbaarheid te vergroten. Wij helpen u inzicht te krijgen in hoe vastgoed past binnen uw persoonlijke vermogensstrategie.

Zorg voor een fiscaal voordelige overdracht van uw vermogen.
Vastgoed is niet enkel een bron van rendement, maar ook een nalatenschap. Door uw eigendommen tijdig en slim over te dragen, beschermt u uw familie tegen hoge successierechten en behoudt u zelf controle over uw vermogen.

Maak gebruik van de juiste hefboom om uw kapitaal te laten groeien.
Een doordachte financieringsstrategie laat u toe om met beperkte eigen middelen een grotere investering te doen. Zo benut u de kracht van het hefboomeffect en verhoogt u uw rendement zonder uw liquiditeit in gevaar te brengen.

Blijf op de hoogte

Verdiep uw kennis over vastgoedinvesteringen met onze blogs. Lees de nieuwste artikelen over investeringsstrategieën, marktanalyse, en tips voor vastgoedinvesteringen.
Lees nu
Beleggen in Vastgoed voor beginners: een stap-voor-stap gids
Beleggen in Vastgoed voor beginners: een stap-voor-stap gids

Vastgoed wordt al lang beschouwd als een stabiele en winstgevende vorm van investering. Of je n...

Lees het artikel
Investeren in studentenkamers: de ideale belegging?
Investeren in studentenkamers: de ideale belegging?

België kent een structureel tekort aan betaalbare en kwalitatieve studentenkamers. Met dit vers...

Lees het artikel
Commercieel vastgoed vs seniorenwoningen: Waar kies je voor langetermijnzekerheid?
Commercieel vastgoed vs seniorenwoningen: Waar kies je voor langetermijnzekerheid?

Beleggers die op zoek zijn naar vastgoed met een stabiel rendement, hebben de keuze tussen comm...

Lees het artikel

Waarom kiezen voor vastgoed als vermogensopbouw?

Central Gardens by iON_20201021_004_©EricBouvier

Veelgestelde vragen van investeerders

Investeren en vermogensbeheer roepen vaak vragen op: wat is de beste structuur, hoe benut u fiscale voordelen optimaal, en hoe beperkt u risico’s? Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen van beleggers die hun vermogen doelgericht willen laten groeien.
Alle veelgestelde vragen

Wanneer is investeren met een vennootschap fiscaal interessant?

Dat hangt af van uw persoonlijke situatie. In het algemeen loont het wanneer u over liquide middelen beschikt binnen uw vennootschap die u niet onmiddellijk nodig hebt voor de bedrijfsvoering, en wanneer u op lange termijn meerdere vastgoedprojecten plant.

Hoe worden huurinkomsten belast in een vennootschap?

Huurinkomsten zijn belastbaar aan het standaardtarief van 25%, maar dankzij aftrekbare kosten (onderhoud, intresten, afschrijvingen) ligt de effectieve belasting vaak veel lager dan bij privéverhuur.

Kan ik lenen via mijn vennootschap om vastgoed te kopen?

Zeker. Banken financieren vaak liever via een vennootschap omdat ze beschikken over duidelijke cijfers en garanties. Bovendien kunnen intresten fiscaal worden ingebracht.

Hoeveel eigen inbreng heb ik nodig om te investeren in vastgoed?

Banken vragen doorgaans een eigen inbreng van 20% tot 30% van de aankoopprijs, afhankelijk van het type vastgoed, uw financieel profiel en de looptijd van het krediet. Voor nieuwbouw of investeringsvastgoed kan dat iets hoger liggen. Een stevige eigen inbreng toont solvabiliteit en verlaagt het risico voor de bank, wat vaak resulteert in gunstigere rentevoorwaarden.

Kan ik vastgoed financieren met mijn vennootschap?

Ja, dat kan en vaak is het zelfs fiscaal interessant. Via uw vennootschap kunt u kosten zoals intresten, notariskosten en afschrijvingen fiscaal inbrengen, waardoor uw effectieve belastingdruk daalt. Let wel: het rendement wordt berekend op vennootschapsniveau, dus hou rekening met de belasting op meerwaarden en het verschil tussen privé- en vennootschapsbezit.

Is een hefboom altijd interessant?

Niet altijd. Bij hoge rentevoeten of dalende vastgoedprijzen kan het hefboomeffect averechts werken. Daarom is het belangrijk vooraf een realistische projectie te maken van uw inkomsten, kosten en rendement.

Kan ik het hefboomeffect combineren met fiscale optimalisatie?

Ja, zeker. Via een vennootschap kunt u intresten en afschrijvingen fiscaal aftrekken, waardoor het netto hefboomeffect nog krachtiger wordt.

Waarom is vastgoed interessanter dan pensioensparen of beleggingsfondsen?

Beleggingsfondsen en aandelen bieden potentieel hogere rendementen, maar ook meer volatiliteit. Vastgoed biedt stabiele, voorspelbare inkomsten en behoudt zijn waarde, zelfs in economisch onzekere tijden.

Hoeveel startkapitaal heb ik nodig?

In de meeste gevallen volstaat 20 à 30% eigen inbreng. De rest financiert u via een lening, zodat u met beperkte middelen toch een aanzienlijk vermogen opbouwt dankzij het hefboomeffect.

Kan ik mijn vastgoed later schenken aan mijn kinderen?

Ja. Door tijdig te schenken, bijvoorbeeld via een vruchtgebruikconstructie of gesplitste aankoop, kunt u uw nalatenschap fiscaal voordelig plannen en vermijden dat uw erfgenamen hoge successierechten betalen.

Waarom is een IPT fiscaal interessant?

Omdat uw vennootschap de bijdragen betaalt en deze volledig als beroepskost kan aftrekken. Zo verlaagt u de belastbare winst en bouwt u tegelijk een aanvullend pensioen op.

Kan ik mijn IPT-kapitaal nu al gebruiken om vastgoed te kopen?

Ja, via het systeem van een voorschot. U mag een deel van het opgebouwde kapitaal gebruiken voor een aankoop, bouw of renovatie van vastgoed in de Europese Economische Ruimte.

Klaar om uw vastgoedstrategie naar een hoger niveau te tillen?

Maak uw persoonlijk investeringsprofiel
27-2