Investeren met mijn vennootschap

Maximaliseer uw belastingvoordeel en bouw duurzaam vermogen op via uw vennootschap
Verken deze optimalisatie

Waarom investeren met een vennootschap?

Checkmark-1

Fiscale optimalisatie

Checkmark-1

Hefboomeffect

Checkmark-1

Langetermijnwaarde

Bereken uw rendement
21-1

Waarom investeren via uw vennootschap?

Accordion Image

Een vennootschap biedt de mogelijkheid om een brede waaier aan kosten fiscaal in te brengen: van intresten, notariskosten en registratierechten tot onderhoud en afschrijvingen. Hierdoor verlaagt u de effectieve belastingdruk aanzienlijk. Waar particulieren vaak beperkt zijn in hun fiscale aftrek, kunt u als onderneming uw vastgoed efficiënt laten renderen binnen de vennootschapsstructuur.

Een vennootschap creëert een duidelijk onderscheid tussen privé en professioneel vermogen. U behoudt de controle over uw vastgoedactiva binnen een gestructureerde juridische entiteit, wat niet alleen transparantie biedt, maar ook bescherming tegen persoonlijke aansprakelijkheid. Zo kunt u strategische beslissingen nemen op lange termijn zonder uw privévermogen te belasten.

Door vastgoed te financieren met geleend geld via uw vennootschap, benut u het hefboomeffect: uw eigen middelen renderen dubbel, terwijl de huurinkomsten helpen bij het aflossen van de lening. Zodra de inkomsten hoger zijn dan de financieringslasten, bouwt u versneld vermogen op. De waarde van het vastgoed stijgt, terwijl u tegelijk extra ruimte creëert voor nieuwe investeringen.

Een patrimoniumvennootschap biedt een uitstekende structuur om vastgoed fiscaal voordelig over te dragen aan kinderen of erfgenamen. In plaats van elk pand afzonderlijk te moeten schenken of vererven, kunt u eenvoudig aandelen van de vennootschap overdragen. Dit vereenvoudigt het beheer en vermindert de fiscale druk aanzienlijk op lange termijn.

Investeren via een vennootschap straalt professionaliteit uit en verhoogt de kredietwaardigheid bij banken en partners. Financiële instellingen staan doorgaans positiever tegenover goed gestructureerde vennootschappen met vastgoedactiva, wat leidt tot betere financieringsvoorwaarden en meer investeringskansen.

Wanneer is investeren via uw vennootschap interessant?

Niet elke situatie vraagt om een vennootschapsstructuur. Maar in bepaalde contexten biedt ze een duidelijk voordeel.

Symbol-1 Scenario 1: Langetermijnbelegger met meerdere panden

U investeert in verschillende opbrengsteigendommen met het oog op kapitaalopbouw en passieve inkomsten. In dit geval loont het om te werken met een patrimoniumvennootschap, die u later fiscaal voordelig kunt overdragen aan de volgende generatie.

Symbol-1 Scenario 2: Aankoop van 100% afschrijfbaar vastgoed

Bij nieuwbouwprojecten met een volledig afschrijfbare constructiewaarde kan uw vennootschap het vastgoed volledig in kosten opnemen. Zo optimaliseert u niet alleen de cashflow, maar verlaagt u ook de totale belastingdruk substantieel.

De fiscale troeven

22-1

Veelgestelde vragen van investeerders

Investeren via een vennootschap biedt ontegensprekelijk fiscale en strategische voordelen, maar roept tegelijk veel praktische vragen op. Hoe zit het met de belastingen, de kosteninbreng of de overdracht naar de volgende generatie? In onderstaande FAQ beantwoorden we de meest voorkomende vragen van ondernemers en zelfstandigen die hun kapitaal slim willen laten renderen via hun vennootschap.

Alle veelgestelde vragen

Wanneer is investeren met een vennootschap fiscaal interessant?

Dat hangt af van uw persoonlijke situatie. In het algemeen loont het wanneer u over liquide middelen beschikt binnen uw vennootschap die u niet onmiddellijk nodig hebt voor de bedrijfsvoering, en wanneer u op lange termijn meerdere vastgoedprojecten plant.

Wat is het verschil tussen een werkvennootschap en een patrimoniumvennootschap?

Een werkvennootschap focust op operationele activiteiten, terwijl een patrimoniumvennootschap enkel onroerend goed aanhoudt en beheert. Die laatste structuur is ideaal om investeringsvastgoed te centraliseren en fiscaal te optimaliseren.

Kan ik privé ook voordeel halen uit vastgoed in mijn vennootschap?

Ja, maar privégebruik van vennootschapsvastgoed wordt belast als een voordeel van alle aard. De fiscus houdt hierbij rekening met de huurwaarde of marktwaarde van het pand.

Hoe worden huurinkomsten belast in een vennootschap?

Huurinkomsten zijn belastbaar aan het standaardtarief van 25%, maar dankzij aftrekbare kosten (onderhoud, intresten, afschrijvingen) ligt de effectieve belasting vaak veel lager dan bij privéverhuur.

Kan ik btw aftrekken bij aankoop van vastgoed met mijn vennootschap?

Dat hangt af van het type vastgoed. Enkel wanneer het pand wordt gebruikt voor btw-plichtige activiteiten (zoals kortverhuur) kan btw gedeeltelijk of volledig worden gerecupereerd.

Wat gebeurt er met de meerwaarde bij verkoop van het vastgoed?

De meerwaarde is belastbaar binnen de vennootschap, maar bij herinvestering wordt de belasting gespreid over de nieuwe afschrijvingsperiode. Zo blijft het fiscale nadeel beperkt.

Kan ik lenen via mijn vennootschap om vastgoed te kopen?

Zeker. Banken financieren vaak liever via een vennootschap omdat ze beschikken over duidelijke cijfers en garanties. Bovendien kunnen intresten fiscaal worden ingebracht.

Is het mogelijk om bestaande privépanden in te brengen in mijn vennootschap?

Ja, dat kan via een verkoop of inbreng in natura, maar het vergt een grondige analyse. Zowel de meerwaarde als de registratierechten kunnen impact hebben op de uiteindelijke belastingdruk.

Zijn er risico’s verbonden aan investeren met een vennootschap?

Zoals bij elke investering blijft vastgoed onderhevig aan marktschommelingen en beheer. Belangrijk is dat u de structuur correct opzet en een strategie kiest die aansluit bij uw doel: rendement, vermogensopbouw of successieplanning.

Download de whitepaper over investeren met uw vennootschap

Ontvang de whitepaper
10-1

Klaar om uw vastgoedstrategie naar een hoger niveau te tillen?

Maak uw persoonlijk investeringsprofiel
27-2