Mijn successieplanning

Zorg ervoor dat uw vermogen in de juiste handen terechtkomt, met een solide successieplanning.
Verken alle optimalisaties

Waarom uw successie nu plannen?

Als iemand overlijdt, wordt zijn of haar vermogen onderworpen aan successierechten (erfbelasting): het onroerend en roerend vermogen wordt progressief belast. In Vlaanderen gelden voor rechte lijn (ouders, kinderen) de volgende tarieven:

  • Tot € 50.000 → 3% successierechten

  • Van € 50.000 tot € 250.000 → 9% successierechten

  • Boven € 250.000 → 27% successierechten

Als het onroerend goed wordt vererfd, kan vanaf een waarde van € 250.000 het gehele onroerend erfdeel worden belast aan 27 %.
Familiale vennootschappen kunnen onder voorwaarden aanspraak maken op een verlaagd tarief van 3 % op de overdracht, mits ze als familiale onderneming/vennootschap geclassificeerd worden en aan specifieke voorwaarden voldoen.
Door aandachtig successieplanning toe te passen, kunt u vermijden dat een aanzienlijk deel van uw vermogen verloren gaat aan successierechten, vaak tot een derde van het vermogen.

Sleutel geven

Ontdek de voorbeeldscenario’s

Scenario 1: Onroerend erfdeel > €250.000

Zonder planning: 27% belasting.

Met planning via familiale vennootschap: Indien aan voorwaarden voldaan: 3 % tarief op aandelen (in rechte lijn).

Scenario 2: Erfgenaam moet vastgoed liquideren

Zonder planning: Mogelijke verkoop van de panden.

Met planning via familiale vennootschap: Aandelenoverdracht mogelijk zonder verkoop van pand

Scenario 3: Vermogen verdeeld over roerend & onroerend

Zonder planning: Hoge druk van gecombineerde tarieven.

Met planning via familiale vennootschap: Splitting vermindert druk, lagere tarieven voor roerend deel.

1 / 3

Blijf op de hoogte

Verdiep uw kennis over vastgoedinvesteringen met onze blogs. Lees de nieuwste artikelen over investeringsstrategieën, marktanalyse, en tips voor vastgoedinvesteringen.
Lees nu
Beleggen in vastgoed voor beginners: een stap-voor-stap gids
Beleggen in vastgoed voor beginners: een stap-voor-stap gids

Vastgoed wordt al lang beschouwd als een stabiele en winstgevende vorm van investering. Of je n...

Lees het artikel
Hoe maximaliseer je jouw vastgoedrendement? 6 Slimme strategieën voor beleggers
Hoe maximaliseer je jouw vastgoedrendement? 6 Slimme strategieën voor beleggers

Investeren in vastgoed biedt tal van mogelijkheden om vermogen op te bouwen, maar het maximalis...

Lees het artikel
Wat zijn de voordelen van investeren in duurzaam vastgoed? Een toekomstgerichte blik op financiële en ecologische winst
Wat zijn de voordelen van investeren in duurzaam vastgoed? Een toekomstgerichte blik op financiële en ecologische winst

Duurzaam vastgoed is de toekomst van de vastgoedsector, en de voordelen voor investeerders zijn...

Lees het artikel

Download de whitepaper over vastgoed als pensioenplan

Uw pensioen hoeft niet onzeker te zijn. Door te investeren in vastgoed bouwt u niet alleen een stabiel inkomen op voor later, u creëert ook tastbare zekerheid en een nalatenschap voor de volgende generatie. Ontdek hoe u vandaag al kunt starten met het opbouwen van uw pensioen via vastgoed.

Ontvang de whitepaper
10-1

Uitdagingen & aandachtspunten in successieplanning

Verdeling roerend vs. onroerend vermogen
In Vlaanderen worden roerende en onroerende delen apart belast (“splitting”), waardoor u minder snel in hogere tariefschijven terechtkomt.


Gunstregimes voor familiale vennootschappen
Om voor het verlaagd tarief in aanmerking te komen, moet de vennootschap een reële economische activiteit hebben en voldoen aan participatiecriteria.


Bijvoorbeeld: als in de jaarrekening blijkt dat gebouwen meer dan 50 % van het actief vormen én personeelskost minder dan 1,5 % van het totaal, bestaat het vermoeden dat er geen reële activiteit is.


Continuïteitsverplichtingen
Na overlijden of schenking moet de activiteit gedurende minstens 3 jaar ononderbroken worden voortgezet, zonder kapitaalvermindering of verplaatsing van de maatschappelijke zetel buiten de EER.


Uitsluitingen
Onroerende goederen die voornamelijk tot bewoning dienen, of vastgoed dat passief wordt beheerd zonder economische exploitatie, kunnen uitgesloten zijn van het gunsttarief.


Herinvestering bij meerwaarde
Bij verkoop van vastgoed binnen de vennootschap wordt de meerwaarde belast. Maar als de verkoopopbrengst wordt herbelegd in nieuwe activa, kan belastingheffing gespreid worden.

Bereken uw rendement
Nieuwland_2-4

Klaar om uw vastgoedstrategie naar een hoger niveau te tillen?

Maak uw persoonlijk investeringsprofiel
27-2
8
Op zoek naar meer info?
Lees hier populaire content