Vastgoed op aandeel (in België)

Vastgoed op aandeel betekent dat u een deel van een onroerend goed koopt, samen met één of meerdere mede-eigenaars. U investeert dus in “onverdeeldheid”: iedereen bezit een aandeel in hetzelfde pand, met bijhorende rechten en afspraken.

Ontdek de investeringsmogelijkheden

Wat is vastgoed op aandeel en hoe werkt het?

In de praktijk koopt u bijvoorbeeld 25%, 50% of 70% van een pand, en delen de mede-eigenaars de kosten, opbrengsten en beslissingen volgens hun aandeel. Dat kan interessant zijn wanneer u (nog) niet het volledige pand alleen wil of kan financieren, of wanneer u investeert met familie, partners of co-investeerders.

Belangrijk is dat “op aandeel” niet alleen financieel is, maar ook juridisch en operationeel: u deelt het eigendom, en dus ook de spelregels. Zonder afspraken kan dat stroef lopen (bv. over verhuur, renovaties, verkoopmoment, verdeling van kosten). Daarom werkt vastgoed op aandeel het best wanneer u vooraf een heldere mede-eigendomsovereenkomst vastlegt, inclusief:

  • wie beslist wat (en met welke meerderheid),

  • hoe kosten en inkomsten verdeeld worden,

  • wat er gebeurt bij uitkoop of verkoop,

  • en hoe u omgaat met leegstand, renovatie of wanbetaling.

Fiscaal is de kern eenvoudig: u betaalt bij aankoop doorgaans registratierechten op het deel dat u koopt (dus op uw aandeel van de aankoopprijs). In bepaalde situaties (bv. bij latere uitkoop/verdelen) kunnen andere heffingen spelen. Omdat tarieven en voordelen gewestelijk zijn en afhankelijk van de concrete structuur, is dit bij uitstek een thema om vooraf af te toetsen met uw notaris.

Central Gardens by iON_20201021_004_©EricBouvier

Gratis investeringsmemo: Naakte eigendom & vruchtgebruik

Wilt u dit ook inzetten voor vermogensoverdracht of planning richting (klein)kinderen?

👉 Bekijk onze investeringsmemo “Naakte eigendom & vruchtgebruik”
(fiscaal en juridisch kader, concreet uitgelegd in mensentaal).

Download de gratis investeringsmemo
96

Vastgoed op aandeel in de praktijk: zo kan het er concreet uitzien

Investeren in vastgoed op aandeel kan verschillende vormen aannemen, afhankelijk van uw doelstelling, kapitaal en samenwerkingsvorm. Hieronder vindt u herkenbare scenario’s die tonen hoe deze investeringsvorm in de praktijk wordt toegepast; telkens met een andere balans tussen rendement, risico en controle.

Scenario 1: Samen kopen met familie (rendement + generaties)

U koopt samen met familie een opbrengstpand. U legt vast wie de huur ontvangt, wie welke kosten draagt en hoe/ wanneer iemand kan uitstappen.

Scenario 2: Ouders financieren mee, u bouwt op

Een ouder koopt een deel mee of schiet middelen voor. U zet een mechanisme klaar waarbij u later (stapsgewijs) een groter aandeel kan overnemen.

Scenario 3: Co-investeren met een andere belegger (risico spreiden)

U bundelt kapitaal met een mede-investeerder om een beter pand te kopen (locatie/kwaliteit), maar spreekt vooraf duidelijke regels af rond beheer en exit.

Scenario 4: Eerst op aandeel, later volledig uitkopen

U start met een aandeel (bv. 50/50) en voorziet een optie tot uitkoop na X jaar of bij bepaalde triggers (bv. herfinanciering, verkoop, pensioen).

Scenario 5: Via vennootschap vs privé (structuurkeuze)

Soms koopt u privé (simpeler), soms via vennootschap (meer boekhoudkundige en fiscale logica). De juiste keuze hangt af van doel (cashflow vs planning vs herinvesteren).

1 / 5

Creëer uw persoonlijk investeringsprofiel

Veelgestelde vragen van investeerders

Investeren in vastgoed op aandeel roept vaak verschillende vraagtekens op. Hieronder beantwoorden we de meest voorkomende vragen, zodat u een duidelijk beeld heeft als investeerder.
Alle veelgestelde vragen

Klaar om uw vastgoedstrategie naar een hoger niveau te tillen?

Maak uw persoonlijk investeringsprofiel
27-2
8
Op zoek naar meer info?
Lees hier populaire content