Hasselt groeit steeds sterker als studentenstad
Hasselt was jarenlang een relatief onderschatte studentenstad. Vandaag is dat beeld volledig veranderd. Met instellingen zoals Universiteit Hasselt (UHasselt), PXL Hogeschool en de nabijgelegen campussen van UCLL en KU Leuven telt de regio vandaag meer dan 23.000 studenten. En die groep blijft groeien.
UHasselt zet de komende jaren sterk in op uitbreiding en verdere internationalisering. Daarnaast verschuiven verschillende opleidingen geleidelijk van Diepenbeek naar Hasselt zelf. Volgens de huidige plannen zouden daardoor vanaf 2027 ongeveer 1.350 extra studenten zich meer in Hasselt vestigen.
Dat lijkt misschien een technisch detail, maar voor de vastgoedmarkt is dat bijzonder relevant. Meer studenten betekent namelijk meer vraag naar kwalitatieve huisvesting en net daar ontstaat vandaag druk op de markt.
Hasselt noteert de hoogste huurprijzen van Vlaanderen
Volgens de CIB Huurbarometer 2024 liggen de huurprijzen voor studentenkamers in Hasselt vandaag hoger dan in andere Vlaamse studentensteden. Dat heeft verschillende oorzaken.
Enerzijds blijft het aanbod relatief beperkt tegenover de stijgende vraag. Anderzijds trekt Hasselt steeds vaker studenten aan die bewust kiezen voor comfort, centrale ligging en kwalitatieve infrastructuur. Ook de aanwezigheid van internationale studenten speelt daarin mee.
Daarnaast stijgt de interesse vanuit Nederland opvallend sterk. Volgens recente cijfers kan het aandeel Nederlandse studenten op termijn oplopen tot ongeveer 22% van de totale studentenpopulatie in Hasselt. De nabijheid van de grens en de relatief betaalbare Belgische onderwijsstructuur spelen daarin een belangrijke rol.
Voor beleggers vertaalt zich dat in een markt waar kwalitatieve studentenkamers bijzonder gegeerd blijven.
Waarom studentenvastgoed anders werkt dan klassiek residentieel vastgoed
Studentenvastgoed volgt economisch een andere logica dan traditioneel residentieel vastgoed.
Bij klassieke appartementen kijkt een belegger vaak naar:
- gezinsdemografie
- woonvraag
- en koopkracht van huurders
Bij studentenvastgoed draait het vooral rond:
- onderwijsinstellingen
- instroom van studenten
- locatie ten opzichte van campussen
- en schaarste aan kwalitatieve kamers
En net op die parameters scoort Hasselt vandaag opvallend sterk. De combinatie van een groeiende studentenpopulatie, beperkte beschikbare ruimte in de stadskern en stijgende huurprijzen zorgt ervoor dat investeerders steeds meer aandacht hebben voor deze niche.
Nieuwbouwstudentenkamers winnen aan belang
Opvallend is ook dat de markt voor studentenvastgoed professioneler wordt. Waar studentenkamers vroeger vaak ondergebracht waren in verouderde woningen, verschuift de vraag vandaag steeds meer richting kwalitatieve nieuwbouwprojecten met:
- eigen sanitair
- gemeenschappelijke faciliteiten
- energiezuinigheid
- en professionele uitbating
Studenten (en vaak ook hun ouders) hechten steeds meer belang aan comfort, veiligheid en locatie. Daardoor staan moderne studentenkamers vandaag veel sterker in de markt dan klassieke, verouderde koten.
Voor beleggers betekent dat ook meer voorspelbaarheid op lange termijn.
Conclusie
Hasselt is vandaag niet alleen de duurste studentenstad van Vlaanderen op vlak van huurprijzen voor studentenkamers. De stad groeit tegelijk verder als onderwijscentrum, trekt steeds meer internationale studenten aan en krijgt de komende jaren een bijkomende instroom door de uitbreiding van UHasselt.
Voor vastgoedbeleggers maakt dat studentenvastgoed in Hasselt bijzonder relevant om op te volgen. Want terwijl veel investeerders nog steeds automatisch richting de klassieke studentensteden kijken, lijkt Hasselt stilaan uit te groeien tot een interessante niche binnen studentenvastgoed in Vlaanderen.
💡 Wenst u een interessante investeringsopportuniteit in Hasselt te ontdekken? Mail rechtstreeks naar emily@devastgoedbelegger.be
