Waarom investeren in een vakantiehuis?

In theorie klinkt het aantrekkelijk: een woning kopen in een populaire toeristische regio, deze vervolgens verhuren als vakantiehuis en genieten van de hoge verhuuropbrengsten die vakantiegangers bereid zijn te betalen. En dat klopt voor een groot deel. Volgens de Belgische Vastgoedmarkt kunnen vakantiehuizen een bruto rendement van 4% tot 6% per jaar opleveren, afhankelijk van de locatie en bezettingsgraad.

Veel beleggers kiezen voor vakantiehuizen omdat ze de mogelijkheid hebben om zelf te profiteren van de woning tijdens vrije periodes, zoals vakanties of weekenden, zonder het vastgoed permanent te verliezen. Ook is de flexibiliteit van kortetermijnverhuur een belangrijk voordeel: als de markt verandert, kunt u snel aanpassen, bijvoorbeeld door de woning voor langere periodes te verhuren of voor andere doeleinden te gebruiken.

Maar is het dan altijd zo’n goede investering? Laten we eens kijken naar de voor- en nadelen.

Voordelen van investeren in een vakantiehuis

1. Hogere huuropbrengsten

Vakantiehuizen kunnen een hoger dagtarief vragen dan een reguliere huurwoning. In populaire toeristische steden als Brugge, Gent, of aan de Belgische kust kunt u veel meer per nacht vragen dan bij traditionele verhuur. In sommige gevallen kan een vakantiehuis in het hoogseizoen zelfs drie tot vijf keer zoveel per nacht opleveren als een woning die voor een langere periode wordt verhuurd.

2. Flexibiliteit in gebruik

Een van de belangrijkste voordelen van een vakantiehuis is de mogelijkheid om het zelf te gebruiken wanneer het niet verhuurd is. Dit biedt een mate van flexibiliteit die bij lange termijn verhuur niet mogelijk is.

3. Gunstige belastingstructuur

Als uw vakantiehuis als “second home” wordt aangemerkt, kunt u vaak profiteren van belastingvoordelen, zoals aftrekken van bepaalde kosten (onderhoud, herstellingen, en eventueel zelfs bepaalde belastingen afhankelijk van de regio). Let echter goed op de lokale belastingwetgeving, aangezien deze per gewest verschilt (Vlaanderen, Wallonië, Brussel) en er steeds strengere regels voor vakantieverhuur komen.

Risico’s en aandachtspunten

1. Seizoensgebonden bezetting

Een groot nadeel van vakantiehuizen is de seizoensgebonden bezetting. In de zomermaanden is de vraag naar vakantiehuizen natuurlijk veel hoger, vooral aan de Belgische kust en in steden met veel toerisme. Echter, buiten het hoogseizoen kan het moeilijk zijn om volle bezetting te bereiken, wat invloed heeft op de stabiliteit van uw rendement. In sommige gevallen kan het nodig zijn om de woning langer beschikbaar te stellen, bijvoorbeeld voor langeretermijnverhuur in de winter.

2. Hogere operationele kosten

Een vakantiehuis vereist meer onderhoud en beheer dan een traditionele woning. Denk hierbij aan schoonmaak, schadeherstel, gastheren voor check-ins, en advertentie‑ of platformkosten (zoals Airbnb of Booking.com). Deze extra kosten kunnen oplopen, wat betekent dat uw netto rendement lager kan zijn dan verwacht. Bovendien zijn er extra verzekeringen nodig voor vakantieverhuur, en kunt u te maken krijgen met lokale toeristenbelastingen.

3. Regulering en vergunningen

In België is er steeds meer wetgeving rondom kortetermijnverhuur, vooral in steden zoals Brussel en Antwerpen. Er kunnen vergunningen vereist zijn, of er kunnen beperkingen zijn op het aantal dagen per jaar dat u uw woning kunt verhuren. In Brussel bijvoorbeeld, heeft de stad sinds kort regels geïmplementeerd die het aantal dagen dat een woning zonder vergunning verhuurd kan worden beperken. Dit kan invloed hebben op de flexibiliteit van uw investering.

Vergelijking van rendement: vakantiehuis vs lange termijn verhuur

Laten we nu eens kijken naar de cijfers. Hoe verhouden de opbrengsten van een vakantiehuis zich tot die van een woning die u voor lange termijn verhuurt?

Analyse:

• Het vakantiehuis aan de kust biedt het hoogste bruto rendement, maar dit is sterk afhankelijk van seizoensgebonden vraag.

• De lange termijn verhuur heeft een stabielere cashflow, maar biedt minder flexibiliteit en lagere opbrengsten per m².

• Stedelijke vakantiehuizen kunnen iets lager rendement bieden dan huizen aan de kust, maar de vraag in populaire steden zoals Brugge of Gent kan zelfs het hele jaar door goed zijn.

Conclusie: Is investeren in een vakantiehuis de juiste keuze?

Investeren in vastgoed om het als vakantiehuis te verhuren kan een lucratieve zet zijn, maar het is belangrijk om de seizoensgebonden vraag, operationele kosten, en regelgeving goed in overweging te nemen. Als u kiest voor een vakantiehuis in een populaire toeristische regio, kunt u hoge bruto opbrengsten verwachten, maar de stabiliteit van uw rendement is afhankelijk van de bezettingsgraad en het seizoen.

Als u bereid bent om actief te beheren, of een goed beheerplatform te gebruiken, kan het kopen van een vakantiehuis een uitstekende manier zijn om extra rendement uit uw vastgoedbeleggingen te halen. Zorg wel dat u zich bewust bent van de extra kosten en lokale wetgeving die van invloed kunnen zijn op de winstgevendheid.

Bent u klaar om uw vastgoedportefeuille uit te breiden met een vakantiehuis? Overweeg de locatie, het seizoen en de lokale regelgeving, en zorg dat u een goed beheerplan hebt. Want een vakantiehuis kan een aantrekkelijke investering zijn als u het goed aanpakt.