1. Klassiek residentieel vastgoed (nieuwbouw inbegrepen)
Appartementen en gezinswoningen blijven de meest stabiele en liquide investering.
Waarom?
- Brede doelgroep
- Transparante marktprijzen
- Sterke financierbaarheid
- Vlotte doorverkoopmarkt
Binnen deze categorie verdient nieuwbouw extra aandacht. Energiezuinige projecten (EPC A) zijn vandaag aantrekkelijker voor huurders en kopers. Ze vragen minder renovatiekosten, zijn conform de strengere regelgeving en genieten vaak een betere waardevastheid.
Het huurrendement bij klassiek residentieel vastgoed ligt doorgaans tussen 2,5% en 4% netto, afhankelijk van locatie en aankoopprijs.
Maar het hoogste totaalrendement wordt vaak gerealiseerd wanneer het vastgoed na een aantal jaren wordt verkocht.
Vastgoed combineert:
- Jaarlijkse huurinkomsten
- Waardestijging op lange termijn
Wie slim aankoopt en correct financiert, ziet het grootste rendement vaak bij de exit.
2. Co-housing en co-living: potentieel hoger inkomen, actiever beheer
Samenwonen wint aan populariteit. Jongeren delen woningen om kosten te drukken. Andere doelgroepen zoeken een combinatie van privacy en sociale verbondenheid.
Voor investeerders betekent dit:
- Hogere totale huurinkomsten per pand
- Risicospreiding over meerdere huurders
Maar:
- Hogere rotatiegraad
- Meer beheer
- Groepsdynamiek speelt mee
- Lokale regelgeving verschilt per gemeente
Dit kan een rendabele niche zijn, maar vraagt betrokkenheid en actief beheer. Het is minder passief dan klassiek verhuren.
3. Studentenvastgoed: structurele vraag in sterke studentensteden
Studentenvastgoed blijft in steden met grote universiteiten een structureel interessante markt.
Voordelen:
- Relatief lagere instapprijs per unit
- Jaarlijkse huurcyclus
- Grote en voorspelbare doelgroep
- Professionalisering van de markt
In sterke studentensteden blijft kwalitatief en goed gelegen studentenvastgoed zeer gegeerd.
Belangrijk is wel:
- De stad correct analyseren
- Te investeren in kwalitatieve units
- Rekening te houden met toekomstige marktstandaarden
Studentenvastgoed is geen hype, maar een specifieke markt die een doordachte locatiekeuze vereist.
4. Zorgvastgoed: potentieel in de juiste context
De vergrijzing ondersteunt de vraag naar aangepaste woonvormen.
Maar zorgvastgoed is sterk locatie- en conceptafhankelijk.
Belangrijke vragen:
- Ligt het project nabij voorzieningen?
- Is er lokale vraag?
- Begrijpt u het exploitatiemodel?
Zorgvastgoed kan interessant zijn wanneer het goed gestructureerd is en ingebed in een sterk zorgconcept. Zonder marktanalyse stijgt het leegstandsrisico.
5. Vastgoed met huurgarantie: voorspelbare cashflow
Voor wie minder actief wil beheren, kan vastgoed met huurgarantie of via een professionele verhuurpartner interessant zijn.
Voordelen:
- Voorspelbare inkomsten
- Minder operationele zorgen
- Duidelijke contractstructuur
Het bruto rendement kan iets lager liggen, maar de voorspelbaarheid en tijdswinst maken dit model voor veel beleggers aantrekkelijk.
Conclusie: rendement zit niet in de trend, maar in de strategie
Er bestaat geen universeel “beste” vastgoedvorm.
Klassiek residentieel vastgoed (zeker energiezuinige nieuwbouw) blijft de meest stabiele basis.
Studentenvastgoed kan sterk renderen in de juiste steden.
Co-housing biedt potentieel, maar vraagt meer beheer.
Zorgvastgoed vereist een zeer kritische locatieanalyse.
Huurgarantie verhoogt voorspelbaarheid.
Het hoogste rendement ontstaat zelden door het meest trendy product te kiezen, maar door:
- Correcte aankoopprijs
- Doordachte financiering
- Sterke locatie
- Realistische huurinschatting
- Een duidelijke exitstrategie
Wilt u weten hoe dit zich vertaalt naar uw cijfers?
Gebruik onze rendementscalculator en vergelijk verschillende scenario’s op basis van uw eigen parameters.
.png)
